News of "Master of Real Estate «Janus»". ru-ruCopyright 2010, Janus.uaFri, 28 Jul 2017 20:02:25 +0200 http://www.janus.ua 3447447826 липня 2017 року Апеляційний господарський суд м. Києва повністю відмовив у задоволенні позову Прокуратури м. Києва проти ПАТ «Київський річковий порт», в якому вимагалось розірвати договір оренди та повернути місту ділянку на Рибальському півострові, де нині споруджується житловий район RYBALSKY, пише rybalsky.com.ua . http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474478Апеляционный суд подтвердил законность строительства ж/р RYBALSKYFri, 28 Jul 2017 16:03:33 +020034474440 Даже если кредит давно погашен, но в базе по какой-то причине человек указан как должник, ему будут продолжать звонить. Практика продажи безнадежных долгов специализированным компаниям - довольно распространенное в мире явление. Используется она преимущественно в банковском секторе и в ситуации, когда процесс взыскания долга становится проблематичен и связан с длительными и дорогостоящими процедурами, пишет segodnya.ua . По словам экспертов, в стране активно стал развиваться бизнес по взысканию долгов. Чему способствовало принятие изменений в различных законах. При этом закона, регламентирующего деятельность самих коллекторов, по-прежнему нет. Поэтому коллекторские фирмы не всегда работают в правовом поле, а их требования оспариваются в судах. "В Украине, кроме задолженности по кредитам лопнувших банков, которые составляют десятки миллиардов гривен, есть еще второй источник долгов - задолженность потребителей по коммунальным услугам", - рассказал старший партнер адвокатской компании "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец. По словам юристов, единственная законная функция коллекторов - это письменно напоминать должникам об остатке долга, но многие переступают эту грань. Чему способствует несовершенство законодательства. Идеи урегулировать коллекторский рынок у властей возникают из года в год, но из-за отсутствия нормативной базы, по оценкам экспертов, 20-30% этого рынка находятся в тени. "Учитывая, что правоохранительная система сейчас практически парализована реформированием и переаттестациями, надеяться на защиту государства от неправомерных действий коллекторов не приходится", - заметил Кравец Юрист отмечает, что процедуры взыскания долга сейчас урегулированы как Гражданским кодексом, так и законом об исполнительном производстве. А существующие законопроекты о коллекторской деятельности по сути развязывают руки коллекторам. Кроме того уже принятые законодательные изменения значительно облегчают эту деятельность. Например, до сих пор, если суд выносил решение в пользу банка, взыскать средства могла только государственная исполнительная служба. Единственная законная функция коллекторов - это письменно напоминать должникам об остатке долга, но многие переступают эту грань "Проблема частных исполнителей очень скоро встанет перед должниками, буквально через 2-3 месяца. Потому что сейчас очень трудно проконтролировать правомерность действий частного исполнителя", - говорит юрист. По его словам, частные исполнители работают по принципу экстерриториальности. А потому исполнитель из Херсона или Николаева вполне может проводить взыскание имущества где-нибудь в Черниговской области. А чтобы ознакомиться с материалами дела, придется ехать в Херсон или Николаев. Теперь, чтобы открыть исполнительное производство, взыскатель должен заплатить аванс (10% суммы долга). Кроме основного вознаграждения заработок частных исполнителей может включать и дополнительное, размер которого будет устанавливать взыскатель. Потому могут быть большие злоупотребления со стороны частных исполнителей, считают эксперты. "Примерно 95-96% решений суда о взыскании долгов не исполняется. Поэтому говорить о том, что все 100% взыскателей будут финансировать работу исполнителей без гарантии результата - абсурд. Они наверняка попытаются дополнительно заинтересовать исполнителя, чтобы взыскать долг наверняка", - считает руководитель консалтинговой компании William-Іnvest Expert Виктор Медведь. Украинские суды до сих пор забиты исками банков по непогашенным кредитам. И хотя закон запрещает отчуждать имущество по валютным долгам, нотариусы и госрегистраторы не обращают на это внимания. По словам Кравца, таких случаев уже десятки тысяч. Банки продают миллиардные долги по валютным кредитам, а финкомпании изымают имущество и перепродают его несколько раз связанным лицам по цене, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости. А затем переоформляют это имущество на себя. "Между тем, по нормам Гражданского кодекса, стороной взыскания залога по кредитному договору (а не займу) может выступать только юридическое лицо с соответствующей лицензией. Поэтому переуступка требования физлицам незаконна", - заверил Кравец. Закон запрещает отчуждать имущество по валютным долгам Но правоохранители часто бездействуют, поэтому все, что остается - идти в суд. Здесь на стороне должника нормы закона об ответственности за вымогательство и принуждение к исполнению гражданско-правовых договоров. "Все не так безнадежно. Есть механизмы защиты. Например, можно оспаривать переуступки и переоформление имущества. Как показывает судебная практика, положительных решений о возврате имущества, отобранного финкомпаниями довольно много. Но для этого надо активно защищать свои права, а не ждать, что кто-то их защитит за вас", - подчеркнул Кравец. Что касается долгов по ЖКХ, то здесь главная угроза Ч приказное производство. Любой поставщик услуг за долги потребителя может подать в суд и в порядке приказного производства (без участия сторон) получить решение о взыскании долга. "Учитывая, что судьи перегружены делами в 5-6 раз от максимально возможного предела, они не часто вникают в подробности дела и стараются побыстрее разрешить спор", - объяснил Кравец. Поэтому, по словам юриста, уже нередки случаи, когда суды решают взыскать долг с бывших владельцев жилья. Причина в том, что новые владельцы квартир не платят за коммуналку, а поставщик не знает о смене владельца и требует деньги с тех, кто у него значится в базах данных. В результате бывшие собственники квартиры узнают о том, что случилось только, когда их останавливают на границе или накладывают арест на их имущество. Поэтому снова приходится доказывать в суде свою правоту. Такое случается и с базами данных по должникам банков. Коллекторы не имеют права вносить изменения в базы данных. Поэтому даже если кредит давно погашен, но в базе по какой-то причине человек указан как должник ему будут продолжать звонить. "Нет контроля методов взимания долгов. Поэтому надо регламентировать эту работу коллекторов, вплоть до лицензирования. Например, лицензии в охранных фирмах сыграли свою положительную роль. Когда стоял вопрос о нарушении лицензионных условий и установленных нормативов, охранные компании, участвовавшие в рейдерских захватах, снимались и уходили с объектов", - рассказал Виктор Медведь. По словам экспертов, нужна финансовая и юридическая ответственность коллекторов. Например, за угрозы Уголовный кодекс предполагает ответственность, но такие случаи как правило, не расследуются. "Оснований приходить домой к должнику у коллекторов нет. Противостоять им можно, блокируя номера, с которых вам звонят (как правило у каждой коллекторской фирмы их не более десятка). А также полное игнорирование письменных обращений. Обязательно прекращать разговор с коллекторами после представления звонящего. Не надо тратить на них время", - советует Медведь. Как рассказал экс-министр ЖКХ 2007-2010, председатель "Союза собственников жилья Украины" Алексей Кучеренко, система взыскания долгов работает, когда должников мало. А кода их много, то компании-поставщики услуг боятся социального протеста и не слишком усердствуют в выбивании долгов за ЖКХ.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474440В Украине растет популярность "теневых" коллекторовFri, 28 Jul 2017 15:08:29 +020034474408В июле в Киеве и области в продажу поступили квартиры сразу в 15 ЖК.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474408Старты продаж в ЖК Киева и области в июле 2017Fri, 28 Jul 2017 14:38:27 +020034474383Благодаря учету, население будет платить только за потребленные ресурсы, отмечают авторы закона.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474383Президент подписал закон об обязательной установке счетчиков на тепло и водуFri, 28 Jul 2017 13:25:01 +020034474374После закрытия «балканского маршрута» в Греции скопилось около 60 тыс. мигрантов.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474374В ЕС беженцев переселят из лагерей в квартиры.Fri, 28 Jul 2017 12:54:16 +020034474335Столичная власть готова юридически помогать людям, которые выступают против строительства.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474335Решение о противоречивом строительстве заправки должен принять судFri, 28 Jul 2017 11:26:32 +020034474328На каких условиях они финансируют украинцев в интервью ubr.ua рассказал директор финансового оператора «Плати пізніше» Юрий Деревко. Девальвация гривни, спровоцировавшая рост цен на всю импортную продукцию в Украине, сыграла на руку кредиторам. У людей не хватает денег, потому каждая вторая-третья покупка происходит с оформлением кредита. Целевого - на конкретный товар. Часто совсем недешевого: под 40-70% годовых от банков и под 60-100% годовых от небанковских финучреждений.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474328Покупки в долг: на каких условиях украинцам дают деньгиFri, 28 Jul 2017 11:01:09 +020034474295<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20101126/penya=1r.jpg" width="100" height="75"></TD></TR></TABLE>В «Киевэнерго» называют критической ситуацию с задолженностью за поставленные услуги. У людей тотально не хватает денег на оплату коммунальных услуг. Долги киевлян за тепло, горячую воду и электроэнергию превысили размер субсидий, которые государство выделяет из бюджета на компенсацию разницы в счетах малообеспеченных жителей с реальной стоимостью услуги, - ubr.ua .http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474295Долги за коммуналку: названы риски отопительного сезонаFri, 28 Jul 2017 10:35:15 +020034474262Як отримати ЗЕМЕЛЬНИЙ АКТ НА ПРИБУДИНКОВУ ТЕРИТОРІЮ? http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474262Как получить земельный акт на на придомовую территориюFri, 28 Jul 2017 08:57:41 +020034474255Лидирующие позиции в годовом росте цен на дома и квартиры, заканчивая первым кварталом 2017 года, занимает Чехия и Литва. А в Италии и Хорватии стоимость жилья снизилась.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474255Евростат назвал страны с наибольшим ростом цен на жильеFri, 28 Jul 2017 08:11:18 +020034474010<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20111005/krizis.jpg" width="100" height="53"></TD></TR></TABLE>В первом полугодии количество сделок на первичке сократилось на 46%, на вторичке - на 29%.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34474010Киевский рынок недвижимости лихорадитThu, 27 Jul 2017 15:52:20 +020034473992<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110804/armz.png" width="100" height="66"></TD></TR></TABLE>Злоумышленники из Николаева нелегально переоформляли права собственности на движимое и недвижимое имущество граждан, которое в дальнейшем перепродавали.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473992В Николаевской области преступники переоформляли права собственностиThu, 27 Jul 2017 15:14:43 +020034473975<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110208/hotel=01r.jpg" width="100" height="66"></TD></TR></TABLE>Сегодня обеспеченность номерным фондом в Харькове составляет 2,1 номера на 1000 жителей.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473975Хватает ли в Харькове гостиницThu, 27 Jul 2017 14:12:26 +020034473949<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20101122/gkodex1r.jpg" width="100" height="76"></TD></TR></TABLE>Количество объединений сокращается. По состоянию на 1 июля 2017 года в Украине создано 27 111 объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко, - ubr.ua .http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473949Украинцы стали хуже объединяться в ОСМДThu, 27 Jul 2017 13:36:37 +020034473934<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110214/Sofia=1r.jpg" width="100" height="74"></TD></TR></TABLE>Украинские власти должны заморозить около 50 строек в столице. ЮНЕСКО всерьез обеспокоена активной застройкой буферных зон Киево-Печерской Лавры и Софии Киевской. На 41-й сессии в Кракове организация приняла беспрецедентно жесткое решение, обязав украинские власти приостановить все выданные разрешения на строительство, предоставленные собственникам и арендаторам земельных участков в буферной зоне, - ubr.ua .http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473934ЮНЕСКО требует остановить строительство в центре КиеваThu, 27 Jul 2017 12:53:18 +020034473907<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110218/gorka1=1r.jpg" width="100" height="75"></TD></TR></TABLE> Старейший памятник монументального искусства в городе готов к праздникам. В Киеве завершены работы по реставрации памятника князю Владимиру на Владимирской горке, - segodnya.ua . Об этом в Facebook сообщила гендиректор Киевского научно-методического центра по охране, реставрации и использованию памятников истории, культуры и заповедных территорий Ирина Прокопенко. "Старейший памятник монументального искусства в городе готов к грядущим праздникам", - отметила она.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473907В Киеве привели в порядок памятник ВладимируThu, 27 Jul 2017 11:14:21 +020034473895<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110218/of.jpg" width="100" height="83"></TD></TR></TABLE> Самым дорогим остается Печерский район (1 686 долл/кв. м.), самым дешевым - Деснянский район (869 долл./кв. м.).http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473895В Киеве дешевеют офисы: цена упала почти на 4%Thu, 27 Jul 2017 10:56:55 +020034473865<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110326/kontrakt.jpg" width="100" height="66"></TD></TR></TABLE>Пешеходной площадь будет месяц.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473865С августа Контрактовую площадь в Киеве сделают полностью пешеходнойThu, 27 Jul 2017 10:14:44 +020034473837<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110119/bild=4r.jpg" width="100" height="66"></TD></TR></TABLE>Дома строят в Подольском районе.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473837Киевского застройщика хотят заставить снести лишние этажи многоэтажекThu, 27 Jul 2017 09:40:01 +020034473809<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110405/reiting.jpg" width="100" height="56"></TD></TR></TABLE>Геополитические события последних лет - президентские выборы в США и Франции, Брексит, несколько террористических атак - привели к волатильности в каждом типе инвестиций. Элитное жилье не является исключением.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473809Политика влияет на активность покупателей недвижимости, но не на ценыThu, 27 Jul 2017 08:23:59 +020034473514<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20111004/reiting.jpg" width="100" height="67"></TD></TR></TABLE>С начала лета цены на квартиры в Киеве продолжают постепенно снижаться, в сегменте бюджетных объектов можно найти предложения в пределах 10-11 тыс. грн за квадратный метр.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473514Самые дешевые квартиры в Киеве: предложения лета 2017Wed, 26 Jul 2017 16:58:09 +020034473498В Киеве на улице Бурмистенко, 12, (Голосеевский район) произошел мощный взрыв в подъезде дома. Стекла разбросаны в радиусе десяти метров.В соцсетях пишут, что есть пострадавшие, однако официальной информации нет.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473498Подробности взрыва в Киеве: эвакуировали 20 человекWed, 26 Jul 2017 16:44:17 +02003447346825 июля суд разрешил следователям Генпрокуратуры задержать экс-мэра Киева Леонида Черновецкого, чтобы привести его в суд для возможного ареста.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473468Суд разрешил Генпрокуратуре задержать Леонида ЧерновецкогоWed, 26 Jul 2017 15:20:24 +020034473439Власти города заявили, что они не принимали никакого участия в сносе рынка у станции метро "Лесная". Об этом говорится на сайте КГГА, - strana.ua .http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473439У Кличко рассказали, кто варварски демонтировал рынок на метро "Лесная"Wed, 26 Jul 2017 14:00:23 +020034473380 Начато уголовное производство Полиция задержала в столичном метрополитене мужчину с оружием на станции "Теремки".http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473380Полиция задержала в киевском метро мужчину с оружиемWed, 26 Jul 2017 12:26:10 +020034473370Внимательно осматривая квартиру в новостройке инвестор экономит средства на обустройство жилья.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473370Осмотр квартиры под чистовую отделку: что застройщик должен исправитьWed, 26 Jul 2017 11:31:04 +020034473324Определили победителя тендера.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473324Киевский зоопарк реконструирует эстонская компанияWed, 26 Jul 2017 09:02:52 +020034473319<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110321/lipa=1r.jpg" width="100" height="92"></TD></TR></TABLE>За киоск платили 5 тыс. в месяц.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473319Задержали начальника коммунального предприятия, который «крышевал» МАФы в КиевеWed, 26 Jul 2017 08:56:22 +020034473303<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20110119/stroy=21r.jpg" width="100" height="74"></TD></TR></TABLE>В I квартале 2017 года уже введено в эксплуатацию 295,7 тыс кв. м жилой недвижимости, что в 2,5 раза больше, чем в 2016 году. Столичные застройщики в 2017 году планируют установить рекорд и сдать в эксплуатацию более 3 млн в. м жилой недвижимости.http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473303В Киеве застройщики идут на рекорд: сдадут в эксплуатацию миллионы кв. м.Wed, 26 Jul 2017 08:23:48 +020034473274<TABLE BORDER=0 ALIGN=LEFT CELLPADDING=4 CELLSPACING=0><TR><TD><img src="http://janus.ua/SitePicture/20101122/iz2r.jpg" width="100" height="66"></TD></TR></TABLE>В Израиле приняли закон о справедливой аренде, который регулирует отношения между сторонами, определяет стандарты жилья, но не контролирует вопросы цены. В документе говорится о том, что вознаграждение риэлтору выплачивает его наниматель. Домовладелец имеет право взять аванс в размере не более стоимости аренды за три месяца, сообщает prian.ru .http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=34473274Утвержден закон о справедливой аренде в ИзраилеWed, 26 Jul 2017 07:58:47 +0200