Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

У липні середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,67%.

За підсумками червня середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,67% і становить 23500 грн/м2.
Про це нам повідомила головна експертка інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак.
На думку фахівчині, зниження вартості житла на первинному ринку Києва цілком закономірне, і повТязане як зі значним зниженням курсу долара, так із сезонним спадом активності.
«Покупець досі не квапиться до відділів продажу, натомість забудовники шукають механізми залучення якомога більшої кількості потенційних покупців», - зауважила Вікторія Берещак.
За її даними, наразі мінімальна ціна на квартири в новобудовах Києва є сталою впродовж 2 місяців і становить 16000 грн/м2.
Еспертка звернула увагу, що за період з пипня 2018 по липень 2019 середня ціна м2 в новобудовах збільшилася на 5,38% (на 1200 грн/м2), а мінімальна вартість зросла на 3,23% (на 500 грн/м2).
«На ціну квадратного метра безпосередньо впливає значна кількість чинників, серед яких варто виокремити вартість будівельно-монтажних робіт та будівельних матеріалів. Окрім того, у ціну м2 закладаються витрати на концепцію комплекса, проектування та архітектуру, розвиток інфраструктури. Окремою статтею витрат стають можливі корупційні ризики, які повТязані із отриманням дозвільної документації», - сказала вона.
В аналітичному звіті Вікторія Берещак закцентувала увагу на тому, що у 5 районах Києва за підсумками липня зниження цін на первинне житло становить 1,5-3%.
Так у Святошинському та Деснянському районах вартість квартир знизилася на 2,37% (до 20600 грн/м2) та 2,66% (до 18300 грн/м2) відповідно. В Оболонському районі ціна зменшилася на 1,44% (до 20500 грн/м2), в Подільському -на 1,37% (до 21600 грн/м2), в Голосіївському -на 1,17% (до 25300 грн/м2).
У решті районів зафіксоване підвищення ціни: в Печерському районі ціни зросли на 5,76% (до 47700 грн/м2), у Дніпровському - на 2,48% (до 20700 грн/м2), у СоломТянському - на 1,4% (до 21800 грн/м2), у Дарницькому - на 0,54% (до 18600 грн/м2).
Вікторія Берещак також звернула увагу на основні тенденції, що суттєво вплинуть на розвиток первинного ринку столиці. Так найголовнішим є значне збільшення обТєктів бізнес-класу - багатофункціональних житлових комплексів (БЖК), що вирізняються самобутніми, самодостатніми концепціями. Відмінність таких обТєктів полягає в тому, що житлова частина та комфортне середовище за своїми функціями стають майже рівнозначними.
«Одним із найголовніших трендів первинного ринку є зТява багатофункціональних житлових комплексів, де житло й торгові/офісні обТєкти стають майже рівнозначними. Це закономірна реакція забудовників на запит покупця, якому важливо знайти комплекс, який відповідатиме або перевершить його сподівання щодо комфорту. В житловому комплексі сучасний покупець прагне жити, відпочивати, займатись спортом, розвиватись, працювати або вести власну справу, виховувати дитину і планувати майбутнє. Найцінніший його актив - час, саме тому ЖК, які задовільняють усі базові функції, не лише відповідають запитам покупця, а й формують цілий напрямок у житловому будівництві», - зазначила експертка.
Серед багатофункціональних житлових комплексів, які заявлені у першому півріччі цього року, фахівчиня звернула увагу на такі обТєкти: ЖК Lipki Island City Resort - міститиме торговий та офісний центр, школу, дитячий садок, облаштовані набережні та парки, ЖК Rusaniv Residence з торговими, сервісними, офісними приміщеннями, власним дитсадком, облаштованою набережною і зоною відпочинку, ЖК White Lines - з ТРЦ, кінотеатром, дитсадком, спортивним центром із басейном.
На її погляд, суміш форматів і збільшення ролі додаткових сервісів та функцій, здатні суттєво змінити ринок новобудов. За її прогнозами, у 2020-2022 роках частка БЖК в сегменті бізнес-класу може зрости до 60%. Окрім цього, частково такий формат почне втілюватися в сегменті комфорт-класу.
«У найближчі 3 роки в комфорт-класі частка багатофункціональних житлових комплексів може становити понад 40%», - підсумувала вона. 
Фахівці 3m2 проаналізували 267 житловий комплекс, серед яких 195 з терміном введення в експлуатацію у 2019-2021 роках.

janus.ua 

 

 


05-08-2019

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Незамужние и бездетные женщины - самая счастливая категория населения. Незамужние и бездетные женщины оказались самой счастливой категорией населения. Согласно исследованию, семейная жизнь идет на пользу только мужчинам. Профессор поведенческой психологии в Лондонской школе...  подробнее 27.05.2019 13:34
 
Киевлянка приютила в своей квартире почти сотню котов У каждого пушистого гостя в квартире женщины - печальная история. Киевлянка Татьяна Литвиненко превратила свою квартиру в приют для четвероногих: у нее дома живут 90 котов и семь собак. Большинство животных -...  подробнее 14.05.2019 11:06
 
США провозгласили себя хозяевами Луны Возможное международное сотрудничество по исследованию Луны возможно лишь под руководством США, передает Fox News заявление главы NASA Джима Брайденстайна. "Есть только одна страна, способная создать коалицию для обеспечения возвращения...  подробнее 11.04.2019 10:44
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010